KosKu: Aplikasi Pengelola Kos & Kontrakan: Tagihan Otomatis, Kwitansi WA & Laporan | Rp 99.000 Sekali Bayar
APLIKASI OFFLINE · KOS, KONTRAKAN & RUMAH PETAK

Tagihan kos beres tanpa buku tulis, kwitansi & pengingat langsung ke WhatsApp

KosKu mengelola kamar, penghuni, tagihan otomatis sesuai tanggal masuk masing-masing, meter listrik, deposit, perjanjian sewa, sampai laporan laba-rugi per lokasi. Jalan di HP Android & laptop, tanpa internet, tanpa langganan.

Tampilan produk KosKu
Rp 99.000sekali bayar · pakai selamanya
Ambil KosKu SekarangCoba demo dulu ↓

✓ Tanpa biaya bulanan   ✓ Data tersimpan di perangkat Anda   ✓ Tanpa fitur denda/bunga

Pekerjaan rutin pemilik kos yang paling menyita waktu

Satu atau dua kamar masih bisa diingat. Belasan kamar dengan tanggal masuk berbeda-beda, listrik meteran, dan beberapa lokasi, itu cerita lain.

📅

Jatuh tempo beda-beda

Ada yang masuk tanggal 5, ada yang 22, ada yang bayar per semester. Siapa yang sudah bayar bulan ini mudah tercampur.

⚡

Hitung listrik meteran manual

Angka meter dicatat di kertas, dikurangi, dikali tarif per kWh satu per satu. Salah hitung sedikit bisa jadi salah paham.

🧾

Kwitansi tulis tangan

Kwitansi hilang, penghuni minta bukti bayar bulan lalu, catatan di buku tidak lengkap.

💬

Sungkan menagih

Mengetik pesan tagihan satu per satu, bingung memilih kata agar tetap sopan dan tidak menyinggung.

🔑

Deposit jadi perdebatan

Saat penghuni keluar, tidak ada catatan kondisi kamar waktu masuk. Potongan deposit sulit dijelaskan.

📉

Untung bersih tidak jelas

Listrik bersama, gaji penjaga, perbaikan, PBB, tercampur. Lokasi mana yang benar-benar menguntungkan?

Coba langsung demonya

Ini aplikasi aslinya dengan 2 properti fiktif dan 18 kamar. Silakan klik denah kamar, terima pembayaran, cetak kwitansi, atau buat iklan kamar kosong. Perubahan di demo tidak disimpan.

 demo · KosKu

Buka demo di tab baru (layar penuh) →

Fitur lengkap untuk 1–100 unit, satu atau banyak lokasi

Dirancang untuk pemilik dan penjaga kos yang terbiasa dengan WhatsApp, bukan dengan software rumit.

🏠

Denah kamar berwarna

Per lantai & per lokasi: terisi, kosong, dipesan, perbaikan. Titik merah untuk kamar yang menunggak.

👥

Data penghuni & daftar tunggu

Kontak darurat, kendaraan, identitas (tersamar & dilindungi PIN), riwayat penghuni lama, booking dengan tanda jadi.

🔁

Tagihan otomatis per siklus

Bulanan, 3 bulan, 6 bulan, atau tahunan, mengikuti tanggal masuk tiap penghuni. Tambah WiFi, laundry, parkir, orang tambahan.

⚡

Meter listrik & air

Catat angka meter sekali sebulan; pemakaian × tarif per kWh (bisa diatur) otomatis masuk tagihan berikutnya.

📲

Kwitansi & pengingat WA

Kwitansi A5 atau printer termal 58/80 mm. Pesan tagihan, H-3, jatuh tempo, dan lewat tempo dengan bahasa sopan. Template bisa diubah.

🔑

Check-in/out & deposit

Checklist inventaris saat masuk & keluar, potongan yang disepakati, perhitungan pengembalian deposit, dan berita acara siap tanda tangan.

📄

Perjanjian sewa & tata tertib

Terisi otomatis dari data penghuni dan kamar, siap cetak A4. Plus daftar penghuni untuk lapor RT.

📣

Iklan kamar kosong

Teks promosi untuk grup WA & Marketplace, plus gambar PNG ukuran Status WA 9:16 dan feed 4:5.

🛠️

Pengeluaran & perawatan

Listrik bersama, PDAM, gaji penjaga, PBB, perbaikan per kamar; jadwal kuras toren, servis AC, cek APAR.

📊

Laporan & keamanan

Okupansi, tunggakan, kamar kosong terlama, laba-rugi per bulan & per lokasi (grafik), ekspor CSV, PIN, dan cadangan data.

Alur bulanan cukup 4 langkah

Dari mencatat meter sampai rekap, semuanya di satu tempat.

Catat meter

Isi angka meter tiap kamar. Pemakaian & biaya dihitung otomatis.

Terbitkan tagihan

KosKu menyiapkan tagihan yang jatuh tempo sesuai tanggal masuk tiap penghuni.

Kirim via WhatsApp

Satu ketukan membuka WA dengan rincian tagihan yang sudah terisi.

Terima bayar & rekap

Catat lunas/sebagian, kirim kwitansi, lihat laba-rugi bulan ini.

Penagihan yang manusiawi, tanpa denda, tanpa bunga

Tidak ada fitur denda keterlambatan. Yang ada: pengingat ramah dan riwayat siapa sudah diingatkan.
Cicilan tanpa biaya tambahan. Pembayaran sebagian tercatat rapi, sisanya tetap jelas.
Janji bayar & keringanan. Catat kesanggupan bayar penghuni, beri potongan sukarela saat ada musibah.
Apresiasi tepat waktu (opsional). Potongan kecil untuk yang membayar tepat waktu, bisa dimatikan kapan saja.

Bandingkan

Pilih cara yang paling masuk akal untuk ukuran usaha Anda.

KebutuhanBuku / ExcelAplikasi langgananKosKu
Tagihan sesuai tanggal masukManualAdaOtomatis
Hitung listrik meteranKalkulatorTergantung paketOtomatis
Kwitansi & pengingat WAKetik ulangAdaAda, template sopan
Berita acara & depositJarang tercatatSebagianAda
Butuh internetTidakYaTidak
BiayaWaktu & tenagaBulanan / tahunanRp 99.000 sekali

Cocok untuk

Pemilik atau pengelola 1–100 unit, termasuk yang punya beberapa lokasi.

Kos mahasiswa & karyawanRumah kontrakanRumah petakPaviliunRuko / kios kecilPengelola beberapa lokasiPenjaga kos yang membantu pemilik

Waktunya kos dikelola dengan rapi

Tagihan terkirim tepat waktu, kwitansi selalu ada, deposit jelas, dan Anda tahu laba bersih tiap lokasi. Sekali bayar, pakai selamanya.

🎁 Bonus: Manual Interaktif KosKu. Mulai cepat 10 menit, alur bulanan, cara menentukan harga sewa, kebijakan deposit yang adil, template tata tertib, cara menagih tanpa denda, check-out, dan troubleshooting.
Ambil KosKu, Rp 99.000

Pertanyaan yang sering ditanyakan

Data saya tersimpan di mana?

Di browser perangkat Anda sendiri (HP atau laptop), bukan di server. Tidak ada pihak lain yang bisa melihat data penghuni Anda. Karena itu, lakukan cadangan data (file .json) secara rutin, aplikasi akan mengingatkan.

Bisa dipakai di HP?

Bisa. KosKu dirancang untuk HP Android (Chrome) maupun laptop. Setelah dibuka, Anda bisa menambahkannya ke layar utama agar terasa seperti aplikasi biasa.

Perlu internet?

Tidak. Semua fitur berjalan offline. Internet hanya diperlukan saat Anda menekan tombol kirim ke WhatsApp.

Bisa dipakai di beberapa perangkat (pemilik dan penjaga)?

Data tidak tersinkron otomatis antar perangkat. Cara yang disarankan: satu perangkat utama untuk pencatatan, lalu pindahkan data dengan file cadangan bila perlu. Di satu perangkat bersama, aktifkan PIN untuk melindungi laporan dan data identitas.

Ada fitur denda keterlambatan?

Sengaja tidak ada. KosKu memakai pengingat yang sopan, cicilan tanpa biaya tambahan, janji bayar, keringanan, dan (opsional) apresiasi untuk yang membayar tepat waktu.

Bagaimana kalau ganti HP?

Ekspor file cadangan di HP lama, kirim ke HP baru (lewat WA pribadi/Google Drive), buka KosKu di HP baru lalu pilih Pulihkan dari cadangan.

Apakah perjanjian sewanya sah secara hukum?

Template perjanjian dan tata tertib adalah contoh umum yang bisa Anda ubah, bukan nasihat hukum. Untuk nilai sewa besar atau jangka panjang, pertimbangkan konsultasi dengan notaris.

Bisa cetak kwitansi ke printer termal?

Bisa: tersedia ukuran A5, 58 mm, dan 80 mm. Di Android, simpan sebagai PDF lalu cetak lewat aplikasi printer Bluetooth.

Bagaimana cara menerimanya?

Setelah pembayaran terkonfirmasi, Anda mendapat file aplikasi KosKu beserta bonus Manual Interaktif. Buka file di Chrome dan ikuti langkah awal (sekitar 10 menit).